Le statut d’agent immobilier indépendant

Un agent immobilier est un professionnel, dont la mission est de vendre, de louer ou d’acheter un bien immobilier pour le compte de son client. Il a deux options de statut : travailler au sein d’une agence, ou travailler en tant qu’indépendant avec sa propre entreprise. La question est de savoir, comment et pourquoi devenir agent immobilier indépendant ?

Combien gagne un agent immobilier indépendant ?

Un agent immobilier est chargé de gérer les transactions immobilières, il fait office d’intermédiaire entre le propriétaire et l’acheteur (ou le locataire). Sa rémunération est différente en fonction de la transaction menée : achat, vente ou location. Elle est règlementée par la loi Hoguet. Celle-ci prévoit que s’il s’agit d’une vente, la rémunération n’est due que lorsque le contrat de vente est conclu. La commission se situe généralement entre 3 % et 8 % du prix de vente.

Quand on commence à se lancer dans les activités d’agence immobilière, on peut espérer toucher entre 30 000 et 60 000 € durant la première année. Cette moyenne n’est qu’une estimation, mais certains agents peuvent effectivement gagner plus. Pour les plus expérimentés, ils gagnent en moyenne dans les 5000 € par mois, voire plus. Les gains peuvent varier également en fonction du réseautage et de la région dans laquelle vous décidez d’exercer. Vous pouvez envisager par exemple de devenir indépendant au Luxembourg.

Par rapport au salaire net, les différentes cotisations sociales seront déductibles de la rémunération de l’agent immobilier indépendant.

Pourquoi devenir un agent immobilier indépendant ?

Le statut d’indépendant offre différents avantages, dont justement l’indépendance. Vous pouvez travailler chez vous, et vous organiser selon vos propres disponibilités. Le planning de travail et de visite est géré directement par l’agent. Il n’est tenu par aucun lien de subordination, que ce soit avec une agence ou avec un client.

La force du réseau est également un avantage de devenir un agent immobilier indépendant. Les outils en ligne sont nombreux aujourd’hui pour partager plus facilement vos annonces. Ils constituent d’ailleurs les plus gros portails d’annonces de nos jours. C’est également le meilleur moyen de mettre en place une proximité avec les clients. En revanche, il faut faire attention dans le choix du réseau en question et n’opter que les plus réputés.

L’agent immobilier indépendant a également la maîtrise sur sa rémunération. En principe, plus il conclut de transactions, plus il touche de gains.

Comment devenir un agent immobilier indépendant ?

Pour se former au métier d’agent immobilier, plusieurs cursus sont envisageables. Il est possible de se former dans une école supérieure de l’immobilier, dans une business school ou en école de management. Sur un cursus de deux ans, vous pouvez devenir agent en obtenant un BTS en Professions Immobilières, en Management Commercial Opérationnel, ou en Négociation Relation Client.

Le cursus de Bac+3 est issu en principe de formations professionnalisantes. Les diplômés pourront se spécialiser dans un secteur précis de l’immobilier : en droit immobilier, en gestion et transactions immobilières, en gestion du patrimoine ou en responsable d’affaires en immobilier. Ils obtiendront une licence Pro.

Si vous souhaitez un poste à responsabilité, il est possible de poursuivre jusqu’à un Bac +5 ou un Bac +6. Vous obtiendrez un Master immobilier, un Master en Gestion du Patrimoine, ou un MBA immobilier.