Immobilier

Être préparé pour mettre son bien en location

Être préparé pour mettre son bien en location

Mettre son bien en location est une solution qui peut s’avérer être très avantageuse pour le propriétaire, tout en rendant service à de futurs locataires. Cependant, il faut s’assurer d’être en mesure de supporter les différentes responsabilités que cela implique.

Choisir son type de location

Lorsqu’un propriétaire décide de louer, il doit faire le choix de donner la responsabilité de la location à un professionnel, ou de s’en charger lui-même. Chacune des deux options comporte ses avantages et inconvénients: tranquillité d’esprit et revenus corrects mais non optimaux pour la première, et investissement personnel avec un fort potentiel de rentabilité pour l’autre.
Ce monde n’étant pas manichéen, il est bien sûr possible de modérer les choix de gestion locative. Si vous décidez de gérer seul votre bien, vous pourrez vous appuyer sur des guides en plateforme en ligne qui vous guideront tout au long de votre parcours. Vous avez également l’opportunité de ne confier que partiellement la gestion locative de votre bien à un professionnel, en déléguant seulement la recherche de locataire à une agence par exemple, et en prenant en charge tout le reste.

Rester attentif à la législation

Si vous gérez vous-même votre location, il faut savoir rester à l’écoute de l’évolution des législations. Par exemple, si vous n’avez pas vu passer la loi ALUR, vous ne saurez pas que la mise en location de votre bien est soumise à un encadrement des loyers propre à votre ville. Si la construction de votre logement est antérieure à 1975, des diagnostics sur l’état des installations de gaz et d’électricité sont également nécessaires.

De plus, la rédaction du contrat de bail est soumise à un nouveau formalisme et doit être accompagnée d’une notice informative qui doit être fournie au locataire lors de la signature.
Enfin, le document de l’état des lieux est désormais lui aussi formalisé. Cette étape est cruciale lorsqu’un bien est mis en location car elle permet d’éviter tout désagrément avec le locataire, et c’est à ce moment-là que la confiance entre loueur et locataire se construit. Autrement dit, si vous décidez de gérer vous-même la rédaction de l’état des lieux pour votre bien, il faut être attentif à tous les détails du logement.
Afin d’être totalement préparé pour cette étape, vous disposez de modèles gratuits d’état des lieux en accord avec la loi ALUR. Cela vous permettra de ne rien oublier le jour J, notamment la répertorisation des clés fournies au locataire, et vous constaterez également qu’il vous est possible de joindre des photos, gage de confiance supplémentaire.

Ainsi, la mise en location d’un bien immobilier n’est pas un choix anodin. Il faut avant de se lancer réfléchir au degré d’investissement que l’on souhaite accorder à cette location, ainsi que les bénéfices que l’on souhaite en retirer.

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